Agro-industrie Location de terrains
Bail foncier à long terme, structuration des droits d'eau et mise en place de coentreprises agro-industrielles avec les autorités iraniennes du Jihad agricole.
L'Iran compte plus de 18 millions d'hectares de terres arables et une longue histoire de partenariats avec des entreprises agroalimentaires étrangères dans le cadre de contrats de culture, de produits laitiers et de projets de cultures sous abri. Le ministère du Jihad agricole attribue des terres domaniales sous forme de baux à long terme, souvent en lien avec les décisions provinciales d'allocation de l'eau. Nous structurons le bail, les droits d'eau et la coentreprise qui exploite les terres.
Ce qui est Inclus
Identification des terres
Identifier les terrains publics et privés adaptés à votre culture et à votre échelle.
- Cartographie agro-climatique
- Analyse du sol
- Évaluation préliminaire des ressources en eau
- Examen des titres
- Accès aux infrastructures
Négociation de bail
Négociation de bail à long terme avec le ministère du Jihad agricole.
- Rédaction de bail
- Structure des loyers
- Droits de renouvellement
- Indemnité d'amélioration
- Droits de sous-location
Droits d'eau
Permis d'allocation d'eau délivrés par le ministère de l'Énergie et les agences provinciales de l'eau.
- Droits d'utilisation des eaux de surface
- Droits d'exploitation des eaux souterraines
- Volumes d'allocation
- Comptage et surveillance
- Réductions en année de sécheresse
Coentreprise avec partenaire local
Coentreprise avec un opérateur agro-industriel iranien capable de gérer la main-d'œuvre sur le terrain.
- Recherche de partenaires
- Term sheet de la coentreprise
- Accord d'opérateur
- Conception du partage des bénéfices
- Structure de gouvernance
Permis et subventions
Permis de machines agricoles, allocations d'engrais et demandes de subventions.
- Importation de machines
- Allocation d'engrais
- Permis d'importation de semences
- Permis vétérinaires
- Demandes de subventions
Enlèvement et exportation
Accords d'enlèvement pour les transformateurs nationaux et les marchés d'exportation.
- Enlèvement national
- Octroi de licences d'exportation
- Logistique de chaîne du froid
- Certification qualité
- Tarification et couverture
Comment nous Engager
Évaluation des terres et de l'eau
Identifier des terrains viables avec une allocation d'eau sécurisée.
Bail et permis
Négocier le bail à long terme et les permis associés.
Création de JV
Mettre en place la JV opérationnelle avec le bon partenaire local.
Dépenses d'investissement et plantation
Construire les infrastructures et lancer le premier cycle de culture.
Enlèvement
Signez des contrats d'achat pour les marchés intérieur et à l'export.
Louer des terres agricoles iraniennes
Combinez la détention foncière à long terme, l'eau sécurisée et un opérateur local compétent sous une seule structure.
Occupation foncière à long terme et droits d'eau pour l'agriculture irriguée
L'Iran propose des baux agricoles renouvelables de 30 ans aux SPV à capitaux étrangers, sous réserve de l'attribution des droits d'eau et de l'approbation du plan de culture. Nous sécurisons le foncier, l'eau et la protection FIPPA en un seul ensemble.
Ce que vous recevoir
Engagement chronologie
Forfaits & frais indicatifs
Pré-faisabilité pour une seule province.
- Carte de disponibilité des terrains
- Risque lié aux droits d'eau
- Adaptation des cultures
- Note de décision go/no-go
Terres + eau + permis + FIPPA.
- Négociation de bail
- Allocation d'eau
- Approbation du plan de culture
- Enveloppe FIPPA
- Appel d'offres pour la mécanisation
SPV conjoint avec expertise opérationnelle.
- Partenaire opérationnel local
- SPV partagé
- Accords d'enlèvement
- Octroi de licences d'exportation
- Facilité de fonds de roulement
Les frais sont des fourchettes indicatives pour des périmètres types. La proposition finale est fixée après un appel de cadrage.
Mini-étude de cas étude
Défi
Sécuriser 2 400 hectares de terres agricoles irriguées au Khuzestan pour la production d'aliments pour animaux avec un bail de 30 ans et une allocation en eau.
Résultat
Bail enregistré, allocation d'eau de 22 millions de m³/an confirmée, plan de culture approuvé, licence FIPPA délivrée sur un capex de 17 millions USD ; première récolte en année 2 du plan.
Questions fréquentes questions
Terrain à long terme, eau sécurisée et un opérateur capable de livrer
L'Iran combine 18 millions d'hectares de terres arables avec une forte diversité agro-climatique. Le ministère du Jihad agricole attribue des terres domaniales sous bail à long terme, assorties d'allocations d'eau du ministère de l'Énergie. La difficulté réside dans l'obtention des trois éléments — terres, eau et opérateur — dans une structure unique capable de réellement cultiver.
Adéquation agro-climatique
Nous faisons correspondre la culture, la latitude et la classe de sol aux parcelles candidates avant de négocier le bail — il est inutile de sécuriser des terres qui ne peuvent pas produire ce que vous vendez.
Eau sécurisée
Les droits d'eau constituent la contrainte déterminante. Nous négocions les allocations volumétriques avec les agences provinciales de l'eau et concevons des systèmes d'irrigation qui résistent aux restrictions en année de sécheresse.
JV opérateur
Bail à long terme combiné à une coentreprise avec un opérateur agro-industriel iranien capable de gérer la main-d'œuvre sur le terrain au quotidien.
Questions fréquentes questions
Les entités étrangères peuvent-elles détenir directement un bail ?+
En pratique, les baux sont détenus par la société opérante iranienne, qui peut être majoritairement détenue par des étrangers. L'enregistrement FIPPA protège le capital entrant utilisé pour construire les infrastructures.
Dans quelle mesure les allocations d'eau sont-elles sécurisées ?+
Les allocations sont documentées mais sujettes à des réductions en cas d'année de sécheresse. Nous dimensionnons les infrastructures d'irrigation et la combinaison de cultures pour le scénario d'année sèche, et non pour l'année moyenne.
Existe-t-il des restrictions à l'exportation sur les produits agricoles ?+
Les cultures stratégiques (blé, riz, sucre) sont soumises à des restrictions à l'exportation lorsque l'offre intérieure est limitée. L'horticulture, les produits laitiers et les protéines s'exportent généralement librement sous licence standard.
Qu'en est-il des intrants subventionnés ?+
Les allocations d'engrais et de semences des coopératives d'État sont disponibles pour les opérateurs agroalimentaires enregistrés. Nous enregistrons la société exploitante dans la coopérative concernée lors de la mise en place.